L’investissement immobilier est un domaine très vaste, car vous pourrez louer, faire l’acquisition ou encore construire votre bien. Entre l’option SCPI qui vous permettra de détenir plusieurs actions sur un bien immobilier et l’investissement locatif qui est destiné aux particuliers, vous avez le choix. Mais la question est la suivante : quelle solution choisir ? On vous apporte quelques précisions dans cet article.
SCPI : définition
La société civile de placement immobilier ou la SCPI est un type d’investissement dans différents biens immobiliers. Et sachez que dans cette solution d’investissement, même si le locataire ne s’acquitte pas de son loyer, l’impact sur le plan financier de la SCPI ne sera pas très important. Cet investissement consiste à acheter des parts dans des biens immobiliers, ce qui fait que les bénéfices seront en fonction de la part d’investissement de l’acheteur. Il faut aussi savoir ne présente aucune responsabilité et de gestion de locataire. Et la rentabilité de la SCPI est très séduisante, car cet investissement est souvent loué à des sociétés ou des entreprises qui peuvent s’éparpiller dans différents quartiers.
L’utilité d’un investissement locatif
Pour l’investissement locatif, ce procédé consiste à acheter des biens et ensuite, les louer. Cela permet d’avoir des sources de revenus supplémentaires tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Mais cet investissement dépend du somme de votre emprunt à la banque. Cependant, il faut prendre en compte certains critères pour ce type d’investissement dont le choix de localisation du bien, la superficie, les commodités ainsi que les infrastructures des lieux et la proximité de la ville. En ce qui concerne le fisc, la loi Pinel pourra vous faire profiter de certains bénéfices.
SCPI ou investissement locatif : lequel choisir ?
Il faut savoir que la SCPI s’attache à des biens immobiliers tertiaires tandis que l’investissement locatif est relié aux habitats et les biens immobiliers particuliers. Les investissements SCPI s’avèrent être plus avantageux, car les risques sont minimes et les responsabilités sont inexistantes. Toutefois, chacun de ces investissements propose des rentabilités très intéressantes alors, il faut faire votre choix en fonction de vos objectifs.
Est-il possible de vous séparer d’un bien immobilier après avoir investi dedans ?
Pour un investissement locatif, il faut tout d’abord faire une annonce pour trouver un acheteur potentiel et choisir la bonne période pour effectuer la vente. Et pour la SCPI, c’est en fonction du capital que cela se joue. C’est-à-dire qu’avec un capital fixe, il est nécessaire de vendre toutes les parts.
En ce qui concerne la fiscalité, c’est l’investissement locatif qui est plus avantagé, car pour la SCPI, cette dernière est assez importante. Il faut donc choisir avec soin votre type d’investissement pour avoir un meilleur rendement.
